THÔNG TIN VỀ 4 QUỸ ĐẤT ĐẤU GIÁ CỦA HUYỆN CẨM MỸ

Để có nguồn vốn đầu tư các dự án giao thông cần phải huy động nhiều nguồn lực, trong đó nguồn lực về đất đai từ khai thác quỹ đất phụ cận thông qua đấu giá quyền sử dụng đất là giải pháp hữu ích, mang lại hiệu quả cao.

Trên địa bàn tỉnh Đồng Nai có 07 dự án đầu tư công nhóm B, trong đó huyện Cẩm Mỹ có 02 dự án, đó là hai dự án trên nằm tại địa bàn xã Xuân Đường và thị trấn Long Giao huyện Cẩm Mỹ .

1/ Dự án đường N1

2/ Dự án đường Vành đai Long Giao ( giai đoạn 1 )

Từ khi có chiến lược khai thác các quỹ đất lợi thế, Hoàng Thịnh Land hay nhận được câu hỏi về vị trí các quỹ đất này từ anh chị đầu tư. Mới đây, Hoàng Thịnh Land nhận được khá nhiều thông tin tích cực dù thời điểm hiện tại “ thị trường mọi khía cạnh đang biến động” - Chính là những thông tin liên quan đến “ Đề án khai thác quỹ đất vùng phụ cận các dự án giao thông trên địa bàn tỉnh Đồng Nai để tạo vốn phát triển tài sản kết cấu hạ tầng giao thông đường bộ.”

Nay Hoàng Thịnh Land cập nhật đến cả nhà các vị trí được khai thác đấu giá trên địa bàn huyện Cẩm Mỹ
Thời gian thực hiện đề án từ 2022 – 2025, cụ thể:
- Năm 2022 – 2023: Phê duyệt các đề án, lập các thủ tục liên quan để cập nhật, điều chỉnh quy hoạch xây dựng, bổ sung danh mục thu hồi đất, kế hoạch sử dụng đất hàng năm. (* Kinh phí xây dựng đề án là 57 triệu đồng – Nguồn kinh phí thực hiện được bố trí từ nguồn kinh phí sự nghiệp năm 2022 của Sở Tài nguyên và Môi trường).
- Năm 2024: tổ chức thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ tái định cư
- Năm 2025 : tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất các khu đất.
Liên quan đến 02 dự án đầu tư công nhóm B trên địa bàn huyện Cẩm Mỹ, có tổng 04 khu đất với diện tích 208,13ha. Việc khai thác 04 khu đất được thực hiện giao đất, cho thuê đất theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất được thực hiện theo quy định của pháp luật và theo quy hoạch sử dụng đất , quy hoạch xây dựng được phê duyệt.

Dự kiến số tiền thu được từ việc khai thác quỹ đất theo quy định của luật đất đai: khoảng 4.352.300 triệu đồng. ( Số tiền thu được từ đấu giá quyền sử dụng đất sau khi trừ các khoản chi phí có liên quan, phần còn lại được nộp toàn bộ vào ngân sách nhà nước và được bố trí trong kế hoạch đầu tư công và dự toán chi ngân sách nhà nước để thực hiện dự án đầu tư được cấp có thẩm quyền phê duyệt theo quy định của pháp luật về đầu tư công, pháp luật về ngân sách nhà nước và pháp luật có liên quan).

Tổng mức đầu tư 02 dự án trên: khoảng 893.368 triệu đồng
Dự kiến chi phí giải phóng mặt bằng, hỗ trợ, bồi thường tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất khoảng 201.086 triệu đồng. Nguồn kinh phí thực hiện : bố trí từ nguồn ngân sách tỉnh.

THÔNG TIN VỀ CÁC QUỸ ĐẤT ĐẤU GIÁ

Khu đất 1: Phụ cận Dự án đường N1, huyện Cẩm Mỹ, thuộc địa bàn xã Xuân Đường với diện tích khoảng 23,69ha.
- Khu đất này tiếp giáp đường N1, đường Hương lộ 10 ( DT773 hiện hữu) và khu dân cư ấp 1 xã Xuân Đường ( hiện hữu), gần UBND xã Xuân Đường
- Hiện trạng là cao su do Công ty TNHH MTV Tổng công ty cao su Đồng Nai quản lý, sử dụng.
- Theo quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 huyện Cẩm Mỹ được phê duyệt thì khu đất này được quy hoạch là đất ở nông thôn.
- Khu đất dự kiến được tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất với tỉ lệ 50% diện tích ( tương đương 11,85ha), phần diện tích còn lại sử dụng vào mục đích hạ tầng công cộng.

Khu đất 2: Phụ cận Dự án đường Vành đai Long Giao ( giai đoạn 1), thị trấn Long Giao với diện tích khoảng 135,63ha.
- Thuộc địa bàn thị trấn Long Giao, vị trí nút giao tiếp giáp giữa đường QL56 , đường Vành đai Long Giao và DT773B, cách vòng xoay Long Giao 2km về hướng Nam.
- Hiện trạng : Trên đất có khoảng 04 căn nhà ; diện tích lớn là đất cao su (133,53ha); đất do hộ gia đình, cá nhân sử dụng (1,79ha) và đất do UBND thị trấn Long Giao quản lý ( 0,31ha).
- Theo quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 huyện Cẩm Mỹ thì khu đất này có quy hoạch là đất ở tại đô thị.
- Khu đất sẽ được đấu giá tỉ lệ 50% ( tương đương 67,82ha), phần diện tích còn lại sử dụng vào mục đích hạ tầng công cộng.

Khu đất 3: Phụ cận Dự án đường Vành đai Long Giao ( giai đoạn 1), thuộc thị trấn Long Giao và xã Xuân Đường với diện tích 39,97ha.
- Thuộc địa bàn thị trấn Long Giao (10,64ha) và xã Xuân Đường ( 29,33ha), tiếp giáp đường Vành đai Long Giao và khu đô thị Long Giao.
- Hiện trạng là đất cao su.
- Theo quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 huyện Cẩm Mỹ , khu đất có quy hoạch là đất ở ( 12,87ha) và đất thương mại dịch vụ là 27,1ha
- Khu đất này sẽ thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất 12,87ha đất ở ( tỉ lệ đấu giá 50% diện tích, tương đương khoảng 6,44ha, phần diện tích còn lại sử dụng vào mục đích hạ tầng công cộng ) và 27,1ha đất thương mại dịch vụ ( tỉ lệ đấu giá 100% diện tích).

Khu đất 4: Phụ cận dự án đường Vành đai Long Giao ( giai đoạn 1), thuộc địa bàn xã Xuân Đường với diện tích khoảng 8,84ha.
- Thuộc địa bàn xã Xuân Đường, tiếp giáp đường Vành đai Long Giao và khu dân cư ấp 1 xã Xuân Đường, gần Khu đất 1
- Hiện trạng là đất cao su
- Theo quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 huyện Cẩm Mỹ, khu đất được quy hoạch là đất ở tại nông thôn.
- Khu đất sẽ được đấu giá dự kiến 50% diện tích ( tương đương 4,42ha), phần diện tích còn lại sử dụng vào mục đích hạ tầng công cộng.

Theo kế hoạch năm 2022, có nhiều khu đất vẫn chưa tiến hành đấu giá như dự kiến bởi vướng mắc 1 số thủ tục, bồi thường. Giải quyết vấn đề bồi thường liên quan đến cây trồng, vật kiến trúc, tỉnh cũng đã Nghị quyết về giá bồi thường, Đội đã cập nhật mới đây trong 
Có thể thấy giai đoạn 2021 – 2030, trên địa bàn tỉnh Đồng Nai dự trữ rất nhiều quỹ đất dành cho việc phát triển khu dân cư, khu đô thị thông qua đấu giá các quỹ đất lợi thế. Huyện Cẩm Mỹ có vị trí phía Đông sân bay Long Thành, tương lai hình thành các khu công nghiệp ( có khu công nghiệp lớn nhất tỉnh là Xuân Quế Sông Nhạn gần 3600ha) phục vụ hậu cần cho sân bay và cảng biển, có cả những quỹ đất dành cho mảng nông nghiệp công nghệ cao, thành ra sự chuẩn bị nơi ở dành cho lượng lớn lao động sau này là hợp lý. Việc quan trọng nhất vẫn là hoàn thành hạ tầng kết nối theo tiến độ, thì bức tranh “ đất lợi thế và đấu giá đất “ mới rõ ràng hơn.

Hy vọng những thông tin trên hữu ích, chúc cả nhà luôn bình an & thành công cùng Sân bay Quốc tế Long Thành!